Blog

Bij het kopen of huren van een woning speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol. Waar het vroeger vooral een administratieve verplichting leek, weegt het energielabel tegenwoordig mee in de verkoopprijs, de verhuurbaarheid en de maandlasten van een woning. Zowel kopers als huurders kijken steeds kritischer naar de energieprestaties van een gebouw, en dat heeft directe gevolgen voor eigenaren, makelaars en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). In deze blog gaan we in op waarom energielabels zo belangrijk zijn, wat ze zeggen over een woning en hoe ze invloed uitoefenen op de woningmarkt.

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is, van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label is verplicht bij verkoop en verhuur en wordt vastgesteld op basis van isolatie, installaties, ventilatie en warmtapwatergebruik. Sinds de invoering van de NTA 8800 in 2021 zijn de eisen strenger geworden en wordt er meer gekeken naar werkelijke prestaties, in plaats van alleen theoretische kenmerken. Voor VvE’s betekent dit dat collectieve onderdelen van het gebouw – zoals de gevel, het dak en installaties – rechtstreeks invloed hebben op het energielabel van de individuele appartementen.

Voor kopers wordt het energielabel steeds belangrijker omdat het een indicatie geeft van de toekomstige energiekosten. Een woning met label A of B heeft meestal een lagere energierekening, wat in tijden van hoge energieprijzen doorslaggevend kan zijn. Uit recente marktanalyses blijkt dat woningen met een goed label gemiddeld sneller verkocht worden en een hogere verkoopprijs behalen dan vergelijkbare woningen met een lager label. In sommige gevallen kan het verschil in verkoopwaarde tussen label A en G oplopen tot tienduizenden euro’s.

Ook voor huurders wordt het energielabel steeds bepalender. In de sociale huursector telt het label mee in het puntensysteem, en in de vrije sector weegt het zwaar mee in de acceptatie en aantrekkelijkheid van de woning. Een woning met een laag energielabel kan op termijn moeilijker verhuurbaar worden, zeker nu duurzaamheid een belangrijk selectiecriterium is geworden bij jonge huurders en expats.

Voor VvE’s die overwegen te verduurzamen, is het energielabel een nuttige graadmeter én een belangrijk communicatiemiddel. Door te investeren in isolatie, dubbel of triple glas, zonnepanelen of een efficiënter verwarmingssysteem kan het energielabel van het gehele gebouw verbeteren. Dit komt ten goede aan de individuele eigenaars bij verkoop en verhuur, maar ook aan de uitstraling en toekomstwaarde van het complex als geheel.

Het is dan ook verstandig om het energielabel actief mee te nemen in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van de VvE. Zo kunnen verduurzamingsmaatregelen worden afgestemd op gepland onderhoud, bijvoorbeeld door bij gevelrenovatie ook te isoleren of bij vervanging van de ketel te kiezen voor een hybride of volledig elektrische oplossing.

Tot slot geldt: een beter energielabel is niet alleen een administratief voordeel, maar draagt ook bij aan lagere maandlasten, meer wooncomfort en een lagere milieubelasting. In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is het energielabel een krachtig instrument dat niet onderschat mag worden.

Interesse in een persoonlijke bespaarcheck? Upload hier uw nota en ontdek vandaag nog uw bespaarmogelijkheden per jaar – we helpen u verder!